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买房的小伙伴们注意了,7月1日起对建筑面积推出新的计算...

房天下   2018-05-15 09:51

购房时,你或许会发现,买房时的面积与交房时的实测面积,存在一定误差,国家允许的误差率是3%。那么,这种误差是如何造成的?

据业内人士分析,导致误差的原因有两方面,一、除了房屋建设时存在一些偏差;二、也是由于多年来,我国在建筑工程的审批管理各环节中存在多个计算规则,算法不统一导致建筑面积存在差异。

新标准率先统一

日前,浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门,联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,对建筑面积的计算规则,作出新的规定。

自7月1日起,浙江新出让(或划拨)的土地住宅套内阳台不论封闭与否,均按1/2计算建筑面积,但单套住宅阳台占总面积(不含阳台)比值超过7%,超过部分就要按全面积计算。同时,设备平台也有部分,可不计入建筑面积。

一方面,这可能使得房子“缩水”,损害购房者利益;另一方面,也使得建筑工程各管理阶段,对建筑面积行政监管难以实现有效闭合,既制约了审批制度改革的深化,影响了政府审批管理的公信力,成为一道难解的死结。

本次浙江出台的新标准,在率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则,解开了这一多年症结。

无论封闭与否阳台面积都要算一半

新规和之前的区别是什么?以后购房后是不是包不包阳台都要算1/2的面积?

省建设厅说,以前包的阳台要算全面积,现在算一半;以前不包的阳台算一半面积,现在依旧算一半。对于购房者来说,这样的规定更加的公平,建筑面积缩小,物业费也将降低。

那么对于购房者来说,会有哪些好处?

根据新标准,部分的设备平台面积不计算在内,目的是为住户取暖装置和空调等提供安装空间,提升住户生活品质,也确保了住宅安全性。

同时,鼓励开发商设计建设设备平台,为今后设备升级提前备好空间。根据新规,套内建筑面积(不含阳台)70平方米以下的住宅套型,室外设备平台小于3平方米的,或70平方米及以上的,设备平台小于5平方米的,不计入建筑面积,超规定部分按全面积计算。

此外,鼓励开发商建设阳台。新标准规定,住宅套内的阳台不论封闭与否,均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

同时,为防止开发商以阳台名义“偷”面积,新标准还规定按1/2计算后,单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的,超过部分按全面积计算。

也鼓励开发企业做好建筑节能工作,该标准规定建筑保温层不计入建筑面积。

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