房产税计算公式
(应税住房建筑面积-免税面积)×建筑面积交易单价×税率=应纳税额
免税面积的计算
一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。如果套应税住房不足100平方米，第二套应税住房不能继续享受抵扣其不足100平方米的面积。
纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。其中，纳税人家庭拥有多套本办法施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
单价及税率的计算
应税独栋商品住宅和新购高档住房在以后年度纳税或产权转让时，其计税交易价和税率不变，仍按首次确定的计税交易价和税率计算应纳税额。
举例1
老的独栋别墅
假设某家庭拥有套老的独栋别墅建筑面积为400平方米，交易单价为16000元/平方米。
纳税额为：(400-180)×16000×1%=35200元，每年需要缴房产税3万多元。
举例2
新购高档住房
假设某家庭在2011年1月28日~12月31日之间，新购了一套符合扣除免税面积的应税住房，其建筑面积为180平方米，交易单价为每平方米1万元。
纳税额为：(180-100)×10000×0.5%=4000元。每年需要缴房产税4000元。
举例3
在2011年以后购买了应税普通住房建筑面积为80平方米，交易单价为7000元/平方米。
纳税额为：80×7000×0.5%=2800元
不缴房产税有啥后果
按日加收滞纳金
高处5倍罚款
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
可通知开户银行
直接从存款扣除
纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款，由税务机关责令限期缴纳，仍未缴纳的，税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。
欠税可限制出境
纳入个人征信系统
欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。
税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。
欠税住房欲交易
办不成产权过户
税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。
各相关管理部门要积极配合税务机关建立个人住房房产税征收控管机制。对纳税人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。
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