[摘要] 2015年6月28日， 人民银行决定有针对性地对金融机构实施定向降准，并下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行接连降息、降准，利好政策频出，无疑会对楼市、股市产生深远影响，不少 预测2015年房价走势将迎来新一轮上扬。
2015年6月28日， 人民银行决定有针对性地对金融机构实施定向降准，并下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行接连降息、降准，利好政策频出，无疑会对楼市、股市产生深远影响，不少 预测2015年房价走势将迎来新一轮上扬。
四次降息
次2014年11月22日， 人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
第二次 2015年3月1日， 人民银行再次决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
第三次 2015年5月11日， 人民银行又一次降息降准，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
第四次 2015年6月28日， 人民银行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
不到八个月的时间，央行连续四次降息，将金融机构一年期贷款基准利率由6%下调至4.85%，将一年期存款基准利率由3%下调至2%，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整至1.5倍。
三次降准
次 2015年2月5日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
第二次 2015年4月20日，中国人民银行决定,下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1 个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
第三次 2015年6月28日，中国人民银行决定有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。（1）对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。（2）对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
多城市已全面放开限购
今年3月下旬，住建部、国土部出台促进房地产市场平稳健康发展的通知；随后央行、住建部、银监会出台房贷新政，二套房商贷低首付降至四成；财政部、国家税务总局也发布通知，二手房满两年即免征营业税。
在这些新政前，不少省市区已出台楼市新政。除北上广深外，其他城市已全面放开限购。
新京报记者经过梳理发现，从2014年下半年起，截至目前，至少一半的省区市出台了针对房地产行业的省级文件或要求，包括天津、云南、甘肃、辽宁、黑龙江、四川、福建、江西、湖北、湖南、海南、内蒙古、新疆、河北、河南、宁夏以及安徽等。从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房 及市场 等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市。同时，杭州、海口、长春、沈阳、贵阳及呼和浩特等省会城市也发布类似综合性文件。
百城公积金松绑
除此之外，更多地区中，公积金贷款放松以及财政补贴购房成主要的两大地方刺激楼市的手段。
中原地产研究部统计数据显示：从2014年开始，沈阳、长沙、郑州、包头等30多个城市先后出台购房补贴、契税补贴等一系列措施。如沈阳在冬季房交会期间， 为购房者提供货币补贴：90平方米以下每平补30元，90-144平方米每平补贴50元，144平方米以上的每平补150元。宜宾户籍居民在 城区购买普通商品自住房的，可享受200元/平方米的补助。
2015年来，已有超过百个城市发布不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。
分析利好政策影响
这是近八个月以来的第四次降准，第三次降息。那么，降准降息对楼市有什么影响呢?看看 机构怎么说。
李大霄：利好房地产市场减缓股市的下跌速度
英大证券首席经济学家李大霄表示，央行降息，其目的是用强有力措施来稳定经济增长，利于降低企业融资成本，利于房地产市场的稳定，同时对减缓股市的下跌速度和下跌节奏有 重要影响。但减息并不能改变大部分股票在全球市场中处于 高估的基本事实。
国泰君安：降息直接利好的行业就是“三高”行业，即高 、高负债及具备高分红能力和高股息率。
降息对行业直接的影响无疑是地产。在具体 配置上，看好龙头继续估值修复以及再融资故事再度上演。对于一些打激素的板块，如京津冀、海西区域、横琴岛及上海迪士尼板块给予重点关注，以及一些新路径、新机制和新模式(如国企改革等)。
从利息负担(狭义的财务 )、资产负债率(广义的财务 )、分红与股息率(用以和其他大类资产率进行对比)三个角度出发，非银行金融业、房地产(及链条上的钢铁、建材)、化工、公用事业及交运等有望集中受益，此外，光伏风电、汽车经销商及部分通信企业都具有高 高负债属性，随降息迎来实实在在的利好。”
南方基金首席策略分析师杨德龙：
点评降息：央行决定5月11日起存贷款对称降息0.25%，降息时间和幅度符合市场预期。近期统计局公布的一季度和四月份经济数据不佳，促使央行采取降息的措施来刺激经济增长，这次降息是 及时和必要的。预计二季度我们经济增速有望见底，下半年缓慢回升。在经济转型期，经济增速难免出现一定程度下降，因为旧有的一些增长引擎逐渐减弱，而新的增长方式还要摸索，我们要适应这种经济“新常态”，用时间换空间，找到新的经济增长方式。降息从两个方面有利于A股市场，一方面降息降低了企业融资成本，有利于一些利率敏感型行业，如房地产、汽车、基建、一般工业等，提高这些行业盈利能力，一方面降息降低了股票的要求 ，提高股价。近期大盘出现大幅震荡整理，预计本次降息会促使大盘在权重股带动下大幅反弹。
广发证券指出，管理层持续推进债务置换筑底，在货币政策持续宽松+基建地产拉动下，年内经济出现拐点概率较大，继续看好银行股的表现。维持买入，推荐民生、南京、兴业、招行、交行。
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