[摘要] 前段时间，业内流传“房地产税立法初稿已基本成形”的消息，但事实上，房地产税目前仍处于征求意见和设计完善阶段，真正到出台落地还需很长时间。此外，很多业内人士认为，即使房地产税出台落地，房价也难以受到明显影响。
前段时间，业内流传“房地产税立法初稿已基本成形”的消息，但事实上，房地产税目前仍处于征求意见和设计完善阶段，真正到出台落地还需很长时间。此外，很多业内人士认为，即使房地产税出台落地，房价也难以受到明显影响。
房地产税不会在两年内出台
进来，关于房地产税立法开征的各种消息不胫而走，对此，多位专家表示传言并不真实，房地产税不会在两年内出台，立法开征短期内难以落地。
亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫表示，市场所传“房地产税立法初稿已基本成形”的消息，既非官方文件所发，又无官方代表所讲，基本可以判断是不靠谱的。
中原地产首席分析师张大伟也表示，从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小，“目前的中国房地产已经进入了一个新常态，房价难以全面上涨，在这种情况下，各种政府托市的政策频繁出现，房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台，所以在房地产依然是经济重要支撑的情况下，房地产税不会在两年内出台。”
而有媒体称，距离国土资源部给各地完成不动产登记机构整合的后期限仅剩4个月，从来看，市、县级不动产登记职责和机构整合工作依然严重滞后。
随着房地产税的关注度逐渐提升，业内关于房地产税对于房价的影响猜测也比比皆是。且不说房地产税短期内难以落地，即便落地，也有不少专家认为其不会对房价产生明显影响。
谢逸枫认为，房地产税与房价的关系不是一个层面上的问题，一个是市场供求关系的结果，一个是未来税收体系的单税，二者之间并无实质上的联系。“房地产税根本无法改变供求关系，从而决定房价的变化，而房地产税开征目的不是降房价，仅仅是调节地方财税收入。”
张大伟也认为，市场对房地产税的影响已经有所消化，从未来的落地来说，现在大部分区域的房价不可能再涨多少，因此房产税本身也有加大豁免面的可能性，即使落地，对房价的影响也不会太大。
传言不可信，专家的言论也非百分百正确。对于普通购房者而言，应善于洞察房地产税的真相，时刻以政府机关的公告信息为准，不要因为房地产税和房价的传言与评论，被某些人给忽悠了。
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