[摘要] 租客入住，房东本应高兴才对。但西安东方罗马花园业主张先生怎么也高兴不起来。按照与惠居不动产、住商不动产签订的三方协议，11月初就应该打账，但现在房租不仅拿不到，房子也被人住了。房客称房租已交给科威不动产。
租客入住，房东本应高兴才对。但西安东方罗马花园业主张先生怎么也高兴不起来。按照与惠居不动产、住商不动产签订的三方协议，11月初就应该打账，但现在房租不仅拿不到，房子也被人住了。房客称房租已交给科威不动产。
租客入住了房租却拿不到
“当初图省事，没想到现在不仅房租要不到，连房子都没法往回收了!”12月3日，提起自己租房的经历，西安城东东方罗马花园业主张先生就气不打一处来。
据张先生说，今年10月份，他接到该小区门口一家名为“陕西住商营销管理有限公司”(以下简称住商不动产)的电话，称有“一家西安惠居房屋托管有限公 司”(以下简称“惠居不动产”)要长期租住该套房屋，且租金比较高，每个月月初会将钱打到业主指定账户上，作为对该公司运作的空档期，业主每年需减免一个 月租金。考虑到房屋能长期出租，10月25日，与惠居不动产签署租房合同，住商不动产作为居间方，签署了三方协议。
张先生说，到了约定打款时间却迟迟收不到房租，无论是惠居还是住商，打电话竟一问三不知。到小区一看发现自己房里已有人居住。该房客马先生称，他是从一家名为西安科威房地产营销策划有限公司(以下简称科威不动产)租的，并交了三个月租金。
住商不动产称仅提供中介平台
针对此情况，12月3日上午10时，记者随同张先生来到住商不动产陕西区域总部，该公司一位张姓负责人表示，他们只是信息提供者，无论是惠居不动产还是业主张先生，该公司只提供一个了中介平台。
张姓负责人称，目前该公司也正在与惠居不动产积极联系，尽快协调处理此事。
科威与惠居公司系一个老板
在与住商不动产陕西区域总部同层办公的一个窗口，很多人手中拿着房屋合同和《证明》，在一个财务室盖章，引起华商报记者的注意。
这家科威不动产权证部负责人刘康，根据业主与惠居不动产签署的租房合同，给业主手写还款证明，承诺在2016年2月底前，由该公司负责结算惠居给业主带来的租金损失。
12月3日上午11时35分，针对华商报记者问及科威不动产与惠居不动产两公司之间关系，刘康坦诚，两公司此前合作比较顺畅，但到今年11月份，房租拖欠集中爆发，没有办法现在由科威接收惠居遗留账务。因为两个公司法人代表是一个人。
有公司打欠条替其还房租
针对目前拖欠的房租如何解决的问题，刘康称，该公司目前的处理措施是：出租住房内无租客的，建议业主先行换锁，重新对外出租，前期惠居拖欠的租金，由该公司代其偿还;出租房内有租客的，建议等租期期满，由业主再与租客自行签订合同，前期房租由该公司承担。
对能否按期拿到房租的问题，刘康称，现在只能说尽全力去保证。
而针对华商报记者问及涉及多少户的问题，他说，现在还在统计中。
业主拿不到房租换锁撵房客
在现场，紫薇花园小区业主齐女士带着租客黄先生，对西安科威房地产营销策划有限公司权证部负责人刘康表示，一个月的房租也不要了，房屋现在已经换锁，给黄先生两天时间搬出去。
通过惠居交了三个月房租的黄先生问刘康怎么办，刘康称，他现在也没有办法。
东方罗马花园业主张先生称，虽然现在拿不到房租，但若将房里租客马先生撵出去，自己目前还做不到，毕竟他已经交过房租，现在只能祈祷科威不动产，到时能兑现承诺。
若涉嫌合同诈骗业主可报案
陕西同步律师事务所律师马聪认为，业主张先生、西安惠居房屋托管有限公司、陕西住商营销管理有限公司签订租房合同，以及西安惠居房屋托管有限公司与租客马先生签订的租房合同，法律上都是合同关系。
他表示，若业主张先生和其他业主认为，西安惠居房屋托管有限公司涉嫌合同诈骗，可向公安机关报案;或者通过司法渠道提起诉讼，讨要房租。
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