[摘要] 今年2月1日起，绍兴市住房公积金管理中心下发的新《绍兴市住房公积金贷款业务实施细则》就将开始执行。
买房贷款主要分住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。而对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
今年2月1日起，绍兴市住房公积金管理中心下发的新《绍兴市住房公积金贷款业务实施细则》就将开始执行。
作为一种常见的放贷方式，住房公积金贷款一直牵动着千万家庭。
仔细一看，新的《绍兴市住房公积金贷款业务实施细则》内容变动还真不小。变化大的也是大家关注的——贷款额度计算方式。新实施细则贷款额度确定方式将不再仅按住房公积金缴存额度确定，账户余额也将成为一项重要参考，并与信用情况以及房地产市场风险等因素进行综合评估判断。具体计算方式为：户可贷基准额度=（贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额）×15。其中，职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额，不含近12个月的一次性补缴，不足12个月的按实际月数计算。不同方式计算的贷款额按就低原则确定终准贷额，家庭共同贷款额度高80万元，个人高60万元。
如此一来，此前月缴存额不高但余额较多的个人，将成为直接受益群体，而已经有过公积金贷款或提取使用过后账户余额较少的职工，短期内申请贷款，将受到较大影响。值得注意的是，住房公积金贷款月还款额不得超过贷款申请人和共同申请人计缴住房公积金月工资基数之和的60%。
结合实际算一笔账来理一理。若现在有一位30岁的单身职工要买房，他每月公积金存缴额度为1900元。按照以前的办法，即使他曾提取过公积金，也不影响终贷款额，个人申请公积金额度只和月存缴额挂钩，可贷款额度为57万元。新政策实施后，按照他近12个月的公积金账户每月余额的总额为120000元计算，他的贷款额度只有15万元。一算之下发现，其实公积金贷款的申请政策是收紧了。如果想获得个人高60万元的贷款，月均账户余额至少要有4万元，即如连续12个月都按每月830元缴纳存额，并未发生提取，那目前公积金账户的余额应达到44565元。
除贷款额度计算方式不同外，新细则中的本市职工本地户籍的限制也取消了。新对申请公积金贷款人的要求，只需在本省范围内按不低于本市低缴存额连续缴存住房公积金并在六个月以上即可。这提高了公积金使用的效率，进一步扩大了它的适用范围。
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