[摘要] 产权置换安置房屋面积按照原有房屋面积上浮30%（其中选择多层安置房的上浮15%）结合提供产权置换房屋实际套型就近上靠置换，置换房屋套型面积分别为75㎡、100㎡、125㎡、150㎡四种。
1.危旧房异地置换办法中置换面积上有什么优惠政策？
产权置换安置房屋面积按照原有房屋面积上浮30%（其中选择多层安置房的上浮15%）结合提供产权置换房屋实际套型就近上靠置换，置换房屋套型面积分别为75㎡、100㎡、125㎡、150㎡四种。
危旧房业主对上浮面积可以选择部分或全部放弃，放弃部分安置面积不予补偿；原有房屋建筑面积上浮后超过大安置套型面积150㎡的，业主可按照“安置面积就近”原则选择两套安置房，也可选择一套150㎡安置房。当危旧房业主因所选安置户型房源不足时，可选择面积再上靠一档安置，上靠部分面积按市场价结合楼层系数结算差价。
2.“安置面积就近”原则具体如何操作？
“安置面积就近”就是指危旧房业主允许置换的安置面积超过提供的安置房单个套型大面积150㎡时，按照近的套型面积上靠后进行安置，原则上一般上靠大面积不会超过25㎡，业主按照上靠后的置换安置总面积任意组合选择两套房屋安置，但两套房屋的套型面积之和不能超过上靠后的置换安置总面积。
举例：张某原有危旧房建筑面积120㎡，选择高层异地安置房上浮30%后，可安置面积156㎡，就近上靠可安置175㎡，多可选择套型100㎡＋75㎡房屋两套；王某原有危旧房建筑面积150㎡，选择高层异地安置房上浮30%后，可安置面积195㎡，就近上靠可安置200㎡，多可选择套型100㎡＋100㎡房屋两套或者125㎡＋75㎡两套。
3.置换房屋的差价如何结算？
原危旧房屋面积结合上浮15%就近上靠户型部分面积以成本价置换补差价，房屋产权人按原危旧房已使用年限以每年2%比例承担，按照成本价结合楼层系数结算；因房屋建造结构原因产权置换房屋实际面积超过安置户型部分面积，按市场价结合楼层系数结算差价。
产权置换安置房屋的成本价为2200元/㎡,安置房市场价、安置房屋的楼层系数由专业的房地产评估机构评估，报危旧房改造专项行动工作领导小组批准后实施。
4.置换房屋的附属用房如何结算
原有房屋有附属用房的（以权证记载为准），产权置换时提供相应的附属用房不再结算差价，其中原有房屋的附属用房是小汽车库的，而产权置换安置房屋无小汽车库的，提供储藏室一个并配置小汽车位一个；原有房屋没有附属用房的，产权置换安置房屋提供的储藏室按1500元/平方米，小汽车位按照75000元/个，地上小汽车库按每平方米安置房屋市场均价结算差价，地下小汽车库按每平方米安置房屋市场均价的80%结算差价。
5.危旧房屋使用年限如何计算？
原危旧房屋已使用年限自房屋建造竣工交付使用之月起计算至危旧房腾空通知发放之月止，不足半年的按半年计算，超过半年的按一年计算。
6.危旧房屋属于原拆迁安置房的有哪些优惠措施？
危旧房屋中属于原政府建造征收安置房屋且业主为原拆迁户的,选择多层安置房“以一还一”安置的，与危旧房屋相等部分安置房屋面积相互不结算差价；选择高层安置房的按原危旧房屋面积结合上浮15%部分面积相互不结算差价。
原危旧房屋面积结合上浮15%就近上靠户型部分面积（其中原属于安置房实行“以一还一”置换就近上靠户型部分面积）以成本价置换，房屋产权人按原危旧房已使用年限以每年2%比例承担，按照成本价结合楼层系数结算。
因房屋建造结构原因产权置换房屋实际面积超过安置户型部分面积，按市场价结合楼层系数结算差价。
7.用于置换的安置房源有哪些？
异地置换安置的公寓房分多层房屋和高层房屋，共计13个安置小区1259套安置房，其中现房有75㎡套型276套、100㎡套型132套、125㎡套型135套、150㎡套型307套；另有城北安置小区期房75㎡套型139套、100㎡套型44套、125㎡套型99套、150㎡套型127套；
多层房屋：暨阳街道的凤山小区、越都花园、越都南苑。
高层房屋：暨阳街道的安平小区、祥和苑（赵四）、上城（陈村）、凯越府邸（朝五相）、城北安置小区（小陈家）；浣东街道的丁香公寓（丁严王）、美兰公寓（王一）、幸福家园（王二）、望湖家园（王三）、西子公寓北区。
8.危旧房治理改造的具体操作流程是怎样的？
危旧房腾空→签订异地置换安置协议明确安置小区及安置套型→领取择房顺序号牌→交付危旧房钥匙→安置房择定→签订房屋差价结算协议→缴纳房屋差价款→安置房交付→产权证办理。
9.什么是安置房置换“先签先选”原则？
异地置换按照“先签先选”的原则，完成危旧房改造异地置换安置协议签订的危旧房业主，结合安置套型面积和公布的剩余安置房源信息，可先行选择相应安置小区和安置套型；并凭异地置换安置协议领取择房顺序号牌（实行“一房一号”），作为参加安置择房摸签的排队顺序号。签约阶段结束后分安置小区集中组织危旧房业主进行安置房择房。
以丁香公寓75㎡套型安置房为例，现有安置房源12套，设置择房顺序号12个，选择这一小区75㎡套型安置房的危旧房业主只允许有12户，在规定签约时间内，先完成异地置换安置协议签订的危旧房业主先领取该小区的择房顺序号，作为今后参加丁香公寓75㎡安置房分配择定的排队顺序号依次参加摸取房屋对应号。当该小区12套75㎡安置房的择房顺序号被领取完毕后，其余危旧房业主要求选择75㎡套型安置房的只能在其余小区内选择相应套型及择房顺序号。
10.安置房是如何分配择定的？
异地置换安置房按照各小区及套型组织择定，原则上通过设置“0”号确定安置房对应号择定办法。择房准点开始，按照领取的择房顺序号牌（即排队号）呼号入场摸取房屋对应号，现场经呼点三次仍未到场参加择房的危旧房业主，由下一顺序号依次进场摸号。
全部摸签完毕剩余的一个号码，或到场危旧房业主摸签完毕经工作人员随机抽取的一个号码，由公证处公证作为“0”号，这个号码的次号即与预先公布在择房签名图上的①号相对应，依此顺延。危旧房业主根据摸取的房屋对应号在择房图上签字确认并领取安置择房证明书。
房屋分配择定全程实行公证处司法公证，纪委全程监督，确保公平、公正、公开操作。
11.安置房屋如何交付及权证办理费用如何缴纳？
危旧房业主凭领取的安置择房证明书到指定地点签订《安置房调换协议》并缴清安置房屋差价款后领取相应交房单，到相应安置小区物业管理处办理房屋钥匙领取手续并缴纳相关物业费用。危旧房业主凭《安置房调换协议》到国土、房管、财税等部门办理相应权证，房屋契税缴纳标准参照安置房相关规定执行。
12.危旧房业主过渡费如何补助？
城镇危旧住宅房屋治理期间由产权人自行负责临时过渡。按原有住宅房屋建筑面积（不包括附属房）每月20元/㎡标准发放临时过渡费，选择现房安置的时限高不超过6个月；选择城北安置小区（小陈家）期房的，过渡费发放至房屋择定交付后一个月。
商业店铺过渡费补助6个月，每月按200元/平方米补助。危旧房业主按时完成腾空搬迁并交付房屋的，每户补贴2000元搬家费。
13.原有危旧房屋如何处理？
危旧房改造异地置换安置协议签订后，危旧房业主应当交付原房屋的土地、房产权证、契证等相关房屋权属证明及房屋钥匙，由相关管理部门按规定注销，房屋腾空交付后由暨阳街道统一组织拆除。
14.危旧房业主选择异地置换后，子女入学问题如何解决？
危旧房业主选择异地置换安置后，保留其子女选择原有学区入学的权利至初中毕业；也可选择安置小区相应学区就学。
15.危旧房异地置换安置案例：
张某，原有危旧房屋证载建筑面积60平方米，有小汽车库20㎡，房屋使用年限30年。
方案一：若选择凤山小区多层安置房，可以安置上浮15%，可安置69平方米，选择套型为75平方米，实际安置房屋建筑面积77平方米，小汽车库22㎡平方米。差价结算办法（暂按均价计算）：75㎡×2200元/㎡×30年×2%=99000元；（77-75）×5500元/㎡=11000元；小汽车库互不结算差价，共计需交差价110000元。
方案二：若选择美兰公寓高层安置房，可以安置上浮30%，可安置78平方米，选择套型为100平方米，实际安置房屋建筑面积102平方米，储藏室10平方米，小汽车位一个。差价结算办法（暂按均价计算）：100㎡×2200元/㎡×（30年×2）%=132000元；（102-100）×5500元/㎡=11000元；储藏室和小汽车位互不结算差价，共计需交差价143000元。
注：上述内容与市政府危旧房治理改造相关政策规定不一致时，以市委办〔2015〕128号《诸暨市城镇危旧房屋治理改造工作实施意见（试行）》和诸政办发〔2016〕10号《诸暨市人民政府办公室关于2016年城镇危旧房改造异地置换安置实施细则的通知》为准。
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