[摘要] 3月24日，财政部公布《营业税改征 税试点过渡政策的规定》（以下简称“规定”）。简言之，在北上广深之外的城市，不足2年将按5%的税率征收全额 税，满2年免征。
3月24日，财政部公布《营业税改征 税试点过渡政策的规定》（以下简称“规定”）。
简言之，在北上广深之外的城市，不足2年将按5%的税率征收全额 税，满2年免征。
而在北上广深呢，除了上述规定之外，增加了非普通住房满2年也需要征收5%差额 税，所谓非普通住房，是指面积大于144平米的住宅。这意味着，以前在北上广深满2年免征营业税的优惠政策将不复存在，代之以 税征收。
“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税”，对于这句话的理解，笔者着实思量了一番，什么是“按照5%的征收率全额缴纳 税”？
请看下表：
大家注意到没有，如果按照 税本身的计算方式，不满2年住宅的 税额应该是(100-80)*5%，征税额应为1万元。而按照财政部给出的计算方式，则为上表中的计算方式，直接100万*5%，征收额为5万元，仅比营改增前少6000元，这实际上还是营业税征收的方式，只是降低了0.5%的税率而已。
按照 税的概念， 税本该只针对 部分征税，但《方案》实际上并没有这么做。在笔者看来，这和总理在 报告中的表述相吻合，即保证税负水平总体稳定的同时又做到只减不增。
因为从 的层面来看，出售不足2年住房的大多数是 性需求，如果完全按照 税的计算方式，则大大降低了 性购房的交易成本。而这与稳定楼市，抑制 性需求的初衷相悖。 是在北上广深四个特大型城市，更是如此，针对满2年非普通住房（144平米以上）征收差额 税就是证明。
3月25日，上海 也将举行新闻发布会，由市住房城乡建设委、市工商局、市金融等部门共同参加，相信会出台针对上海市更具体的调控措施。
在财政部推行营改增的同时，一线城市正在兑现楼市调控新举措，抑制 ，稳定楼市，确保刚需的信号十分明显。
稍感不足的是，在目前的行情中，难保税率不会被转嫁至购房者身上。除非一线城市出现明显的下行趋势，卖方市场转向买方市场。
责任编辑：只爱学习
降准或再为一线楼市“加把火”百城房价连涨十月
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