楼盘热评榜
1新城华府9280元/㎡242条点评
2鸿润·星广场9800元/㎡189条点评
3浦阳江一号15600元/㎡225条点评- 4祥生君城282条点评
- 5望江华庭205条点评
- 6华夏城297条点评
- 7宏城瑞丰园251条点评
- 8中龙·龙萃苑195条点评
- 9香溪茗苑216条点评
- 10绿城新天地145条点评
新政后二手房市场博弈 房东选择涨价买家不买单
近,受"房市新政"影响,我区的二手房市场也跟着活跃起来。朋友圈中,大家对买房、卖房的话题讨论得异常激烈。而在市面上,买房者与卖房者之间的博弈也在热闹上演。 新政后二手房市场的博弈房东选择涨价买家不买单 新政下,二手房市场活跃 3月30日的房市新政无疑给曾经低迷的二手房市场下了一剂"猛药"。新政明确:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。将原先的"5年"改为"2年",预示着买卖双方的税费将大幅减少。 根据透明售房市场研究院统计,上周(4.6-4.12)余杭区二手房签约套数为198套,日均签约28套,其中住宅签约186套。本周内,4月13日余杭区二手房签约的套数为38套,4月14日的成交量为48套,呈不断上升的趋势。 笔者从余杭区多家中介公司了解到,新政出台后,购房客户的交易热度明显增加。已挂牌满二年不满五年的房源变得优质,成交量提升;而已挂牌满五年的房源,他们则建议房东加大议价动作,以提高成交效率。 价格不变
中国新闻网2015-04-20
二线城市报告:杭州,成交创新高难解库存压力
本报记者钟文 在楼市新政下,涨还不涨似乎还真是一个问题。 随着中央六部委3.30楼市新政的出台,作为准一线城市,杭州楼市似乎出现回暖迹象。虽然有月底冲量因素,杭州楼市连创新高。数据显示,3月30日及31日成交数据连创新高,31日杭州全市新房共签约652套,其中主城区签约266套,创今年历史新高。 尽管有如此良好表现,对于会不会涨价,有开发商表示,"涨价?跑都来不及。"相关专家也表示,新政对近期市场走量可能会有作用,但长期来看,新政并没有涨价基础,杭州依然以去库存为主。 新政下市场回暖 随着新政正式落地,《中国企业报》记者在杭州采访中发现,在新政出台的3月份后一周,杭州共有21个楼盘开盘,成为今年杭州楼市开盘高潮。其中,主城区共有6盘开,分别是绿城运河宸园、万科公园大道、万科西庐二期、杭州万达[微博]广场、中旅城仕公馆、凯德湖墅;余杭区本周大爆发,共有11盘开;萧山区亦有4盘开。而在销售方面,更是连创新高。 据统计, 3月25日-31日杭州市区(含富阳)共成交商品房2530套,相比上周1579套增加了951套,成交大比例上浮60%。其中主城区1223套,余杭区870套,萧山区333套,
中国企业报2015-04-15
2015中国房价走势分析:房价暴涨或暴跌有何影响?
读:2015房价走势:任志强房价将暴涨PK牛刀房价将下跌3倍 马光远:妄想房价暴涨!房价会暴涨吗 地产股或许是更好的投资 "房地产企业都在不断扩大土地储备,表面上是为了应对未来增长的需要,实际上是对土地稀缺和地价上升的恐惧。"阳光100集团董事长易小迪说。 新一轮性房价上涨已经开始,土地也随之成了抢手货。令地产商为难的是,拿不到地,很可能会被淘汰出局,但多拿了地,又意味着要承担诸多风险。 2015年不可否认楼市逐渐进入新常态,我们不鼓吹房价反弹,中国房价至今遇到调整是市场一个必然,但近日不少专家又开始对2015年房价给予上涨的信心。房价暴涨会带来很多的不利。 一、居民买房压力暴增。 假如房价再回暖暴涨,居民买房的压力将大大上涨,中国目前的房价水平已经达到1万,如果房价再迎来一轮的上涨,买房的压力将更大。 二、至少楼市迎来3年的疯狂。 如果此轮楼市的调整,楼市还没调整到合理而迅速回暖,预计中国楼市将迎来3年的疯狂,根据往年的历史判断,楼市成交一旦大幅回升,房价就更加疯狂了。 三、贫困差距更加明显。 从09年开始,中国楼市来临了大涨的时代,到2014年,足足5年时间,楼市迎来调整,如果这
房天下综合整理2015-04-15
杭州楼市暂入"特价季"开发商切入疯狂卖房模式
在新政利好下,一面是蠢蠢欲动的购房意向,一面是许多楼盘非常配合的特价促销,清明小长假,不少开发商已经切换成了疯狂卖房的模式。 成交再创新高 虽然刚被一把火点燃的楼市马上进入了清明小长假,突然飙升到五六百套的单日成交量又降至每天两三百套的水平,不过,这个小长假杭州楼市的实际签约量依然让人侧目。 据透明售房市场研究院数据统计,今年清明小长假期间(4月4日-4月6日),杭州市区(含萧山余杭)新建商品房共签约636套,住宅签约535套,为近五年同期中高。 从主城区签约排行榜来看,位于拱墅区的绿城运河宸园签约52套,位居榜首。该楼盘于3月底加推2、5号楼,据开发商统计,当晚去化7成,签约数据得以在小长假期间显现;位于拱墅区的凯德湖墅签约29套,位列第二;位于大江东区的新世界琅琴湾签约13套,位列第三;位于江干区的鑫运时代金座签约11套,位列第四;位于西湖区的万科·西庐签约10套,位列第五;位于拱墅区的中国铁建·国际城签约6套,位列第六;位于下城区的中粮方圆府和位于大江东区的兴耀·星悦湾签约5套,位列第七;万科·璞悦湾、黄金时代、天阳&mi
今日早报 2015-04-14
多彩城:公园住宅 离繁华不远靠自然更近
海德格尔曾言"人生的本质是诗意的,人是诗意地栖息在大地上的",他一生追求的目标就是"惬意的生活"。对于城市人而言,如果能将公园当作你的第二居所,将公园作为一种生活方式,你就能在繁华中和自然靠得更近。公园住宅——离繁华不远,靠自然更近,多彩城,正居城东核心,紧邻滨河公园,出则繁华,居则舒适,入则宁静。 一座公园成就一个城市的价值洼地 公园之于一座城市,不仅起到平衡城市环境的作用,还有着精神昭示、活动聚集的作用。纵观世界成熟大都市,都有一座成熟而富有特色的中央公园作为城市的代表符号。从美国的曼哈顿中央公园到英国的海德公园,再到法国的凡尔赛花园,公园却成为了一个城市甚至是一个国家的影响力。 纽约中央公园位于纽约CBD,作为纽约个完全以园林学为设计准则建立的公园,中央公园的优美景色每年吸引着多达千万的游客,甚至已经演变为一种精神的"图腾"。伦敦海德公园,作为英国大的皇家公园,因其浓厚的历史文化和贵族气息受到卡塔尔首相哈马德的特别青睐……此类公园住区,垄踞城市中央,坐拥城市高端配套,优享现代城市日益稀缺的景观,也成就了一个城市的价值洼地。 公
诸暨e网2015-04-13
[诸暨万达]住宅价格5488元/㎡起认筹存2万抵5万
诸暨万达广场位于诸暨城东新城核心区,东至东三环路,南至高湖东路,西至规划道路,北至永乐路,是省内目前规模大的万达广场。项目规划有大型购物中心、商业步行街、高级写字楼、SOHO公寓、高档住宅等多种物业类型。住宅预计3月底开盘,面积110㎡&130㎡&140㎡,价格5488元/㎡起。认筹已开启,存2万抵5万,还享日进千金。现场营销中心已对外开放,商铺面积80-100㎡,一层价格25000-35000元/㎡,二层价格15000-20000元/㎡。
诸暨房产网2015-04-10
诸暨市2015年公路大修 “杭州二绕”串起诸暨
近日一早,天空虽然下着蒙蒙细雨,风吹过来还带着早春的丝丝凉意,但诸暨市五浦头至桥亭县道公路李村路段上,却已是一片热火朝天的施工景象。为了给群众提供更好的出行条件,往年要"五一"前后开始的年度农村公路大中修工程,从当日开始已经提前启动,工程使用了多锤头破碎机等先进高效机械。诸暨市公路管理局将科学组织,抓紧作业,争取早日完成施工任务。 据了解,作为诸暨市2015年民生工程,该市2015年将修复农村公路总计71.149公里,总投入资金1.137亿元,工程计划2015年年底前完成。其中:将对枫桥至谷来、诸暨至齐村、诸暨至安华、街亭至新胜、邵家泉至浦江、合溪口至翁家、枫桥至店口、五浦头至桥亭8条县道公路中的局部路段进行大中修工程修复,计划修复里程16.446公里;同时,还将对蒋村至五浦头、浬浦至陈蔡、张家至寺坞等9条乡道公路和合溪口至上史畈、姚公埠至俞家、永杨线至大竹爿等7条村道公路进行大中修工程修复,计划修复里程54.703公里。 诸暨市公路管理局相关负责人表示,五桥线工程动工后,其他相关县道工程施工将会适时跟进。通过实施大中修工程,将有效提升诸暨市境内相关公路线的整体面貌和交通安全性,切实
诸暨房产网2015-04-10
房产税计算公式
房产税计算公式 (应税住房建筑面积-免税面积)×建筑面积交易单价×税率=应纳税额 免税面积的计算 一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。如果套应税住房不足100平方米,第二套应税住房不能继续享受抵扣其不足100平方米的面积。 纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。其中,纳税人家庭拥有多套本办法施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 单价及税率的计算 应税住房的计税价值为房产交易价。 应税独栋商品住宅和新购高档住房在以后年度纳税或产权转让时,其计税交易价和税率不变,仍按首次确定的计税交易价和税率计算应纳税额。 举例1 老的独栋别墅 假设某家庭拥有套老的独栋别墅建筑面积为400平方米,交易单价为16000元/平方米。 纳税额为:(400-180)×16000×1%=35200元,每年需要缴房产税3万多元。 举例2 新购高档住房 假设某家庭在2011年1月28日~12月31日之间,新购了一套符合扣除免税面积的应税住房,其建筑面积为180平方米,交易单价为每平方米1万元。 纳
房天下综合整理2015-04-09
中等阶层买不起房是市民住房主要矛盾
在今天的中国,没有那个行业要比房地产更受社会各界甚至是国际社会的关注;同时,也没有任何一个行业比它更让人感到"不可思议"了。 这些年以来,在数亿中国市民关注的社会热点中,没有什么比房价及房地产市场更能"引爆"方方面面聚焦的热度。就连国际社会在分析中国经济形势时,也常常会把中国房地产市场的好坏,作为判断中国经济未来走势强弱的主要标准之一。 不可思议的,还是在房地产市场和住房政策方面,备受诟病的政府的行政效能。 回顾这些年在房地产上的政府作为,人们不禁由衷的悲叹:在当今中国,没有哪个行业能够像房地产那样,"享受"到政府一个又一个红头文件的具体指导。粗略估计一下,这些年仅国务院部门一级出台的各种房地产上的相关政策文件,至少有上百种之多(注:这还不包括地方各级政府的);翻阅一下这些年的国务院的政府工作报告,会发现几乎没有其他什么行业,能有房地产行业那样的"待遇",年年占据"相当"的篇幅。不幸的是,尽管享有"万般宠爱",但谁也不能否认,房地产和住房问题,是中国失败的、也是引发民怨沸腾主要的行业和焦点之一。 上一届政府在房地产市场调控上的"屡调屡败",早已成为国民的笑谈。也许是吸收以往的教训,本
腾讯房产2015-04-09
房地产+金融”模式推动房产投资再上新台阶
2014年对于房地产行业来说无疑是一个拐点。在国内房地产投资增速继续放缓的情况下,房地产行业融资规模增速也有所下降。同时国内贷款在房地产资金来源中的比例继续保持小幅下降,房地产直接融资比例显著提升,在国内货币政策相对宽松和金融创新的推进下,"房地产+金融"将成为中国房地产发展的重要 趋势。 报告显示,2015年中国房地产信托和房地产基金呈现几大特点:一是"房地产+金融"推动房地产投资再上新台阶,房地产信托、房地产基金为房地产投资增加活力;二是从房地产金融创新发展趋势来看,REITs将是未来房地产金融发展方向。 据悉,2014年房地产信托资产规模突破了1.3万亿元,仍是房地产融资的重要组成部分。 从房地产信托发展特点来看:房地产信托规模继续增大,大型信托公司房地产信托规模优势逐步形成,紫金信托等信托业务快速成长。平安信托、中信信托通过 扩展信托投资领域、创新信托合作模式等方式,加快探索房地产信托发展模式,寻求未来房地产金融外延与内涵发展的新内容。从房地产信托发展的趋势看,全业 态、全产业链投资将是信托未来外延式扩张的方向;而REITs将是房地产信托未来创新发展的突破方向。 业内人士指出
中国日报2015-04-08
